生态城旅游区高校旁低密住区——中核智慧城 楼盘测评

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  中核智慧城位于中新生态城中央大道与玉砂道交口,主力产品为 80-105㎡高层和 115-130㎡洋房。

  项目坐落于滨海新区,滨海新区位于天津东部沿海地区,环渤海经济圈的中心地带,总面积 2270 平方公里,常住人口 206.7 万,是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区。

  src=滨海新区通过京津塘高速公路、津滨高速公路等十余条线路连接天津市区及周边外阜市县。滨海新区开通运行的天津地铁 9 号线、可以实现滨海新区塘沽主城区到达天津市区 1 小时通达的目标;泰达现代有轨电车,贯穿经济技术开发区。津石高速公路、西外环高速、津歧公路、津汉公路改建工程、疏港联络线等增强滨海新区对外服务辐射。

  中核智慧城项目位于滨海新区中新天津生态城滨海旅游区。该区域是滨海新区 十大战役 和九大功能区的重要组成部分,也是滨海新区以旅游为主导的功能区。

  src=未来 5 年,滨海旅游区将集中精力、集中资源、集中项目,全力打好 9.17 平方公里起步区攻坚战,重点瞄准聚人气、影响大、带动性强的旅游项目,同时积极发展新型旅游产业,形成年接待游客 300 万人次的发展规模,成为环境优美、娱乐休闲、生态宜居、服务一流的新的景观区和滨海旅游区的领航区。

  该板块目前区域内已拥有包括万科、恒大、中核、金威、滨旅等多家品牌房企进驻。同时随着新房产品迭代,带动该板块整体改善需求的释放。

  项目规划总用地面积:17 万㎡,总建筑面积约 40 万㎡,地上建筑面积 28 万㎡,地下建筑面积:11 万㎡。项目共分为 3 期开发,合计 60 栋,2450 套房源,其中一期开发住宅产品已于 2019 年 8 月 31 日开工,计划竣工时间:2022 年,而一期整体规划总用地面积约为 9.6 万㎡,总建筑面积 23 万㎡,地上建筑面积:16 万㎡,地下建筑面积:6.8 万㎡ ,合计 34 栋,1488 套房源,容积率 1.6,绿化率 35%。

  src=项目一期规划高层 2 梯 4 户,面积有 95-108㎡;小高层 1 梯 2 户,面积 118㎡,洋房 1 梯 2 户布局, 面积 118-130㎡,一期共计 1488 户,对应地下车位共 1763 个,均为全通透、大面宽的功能改善型产品,具体分为两居、三居、四居户型。项目整体容积率仅 1.6,绿地率 35%,小区入口处采用人车分流设计,保障老人与小孩的出行安全,施行全封闭式管理。项目整体参考均价 12000 元 /㎡。

  中核智慧城主推户型建面约 95-108 平米的三室。全明户型设计,主卧均赠送飘窗。

  src=此户型 108 平米三室两厅一卫,主要针对小三口之家的购房客群。户型为南北通透,进门同样是独立玄关,增强收纳功能与生活私密度。

  进门左手边就是 U 型的厨房,餐厨一体,极大的方便日常备餐、用餐、清洁的需求,厨房远离卧室,充分保证了卧室的私密性,做到了动静分离。

  拥有两个南向卧室,采光通风方面更好,也都有飘窗赠送。因为是小三口之家,一间可做儿童房,北侧居室可以作为书房,如果孩子需要老人帮着照顾,也可以改成一间老人房,功能性非常好。卫生间也是干湿分离设计,方便打扫和使用,更提高生活质量。

  中核智慧城项目位于滨铁二号线 线)主轴线上,紧邻玉砂道站直线 号起自中部新城,途径于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城、中国核工业大学站及汉沽,终点站为汉蔡路站。换乘站:于家堡站可换乘京津城际(已投用)50 分钟就可以到达北京南站;泰达站可换乘津滨轻轨 9 号线(已投用)直达天津市的核心地段;北塘站可换乘 Z2 线(计划开工)直达天津滨海国际机场航站楼;生态城站可换乘生态城内导轨电车(规划中)。

  去往市区方向的有 462、461 公交车,去往塘沽、开发区方向有 459、133、932、947、939、127 公交车;去往汉沽方向有 459、133、932、939 公交车。

  项目的交通路网四通八达,3 公里范围内高速与多条道路贯穿交错,高速路到达天津市区,北京,河北等地区;津滨高速,直通天津市核心区域,从天津市区进入生态城北部片区大约七十公里。

  本项目与中国核工业大学为同一地块,而中国核工业大学预计 2021 年投入使用,项目马路对面在建规划 12 年制学校,计划将于 2021 年 6 月底建成。以及滨海外国语附属学院、北师大附中、南开大学滨海附属学校、天津科技大学附属学校。

  项目 10 公里范围内,有两所大型医院及社区医疗。天津医科大学中新生态城医院,床位 350 多张,拥有国内高水平的 CT,www.kk2444.com。核磁等大型医疗设备,医院开设 14 个临床科室。天津医科大学总医院滨海分院,已投入使用,位于滨海新区汉沽东扩区。项目总占地面积 13.33 万平方米,总建筑面积 15 万平方米,将建设拥有 1200 张床位的三级甲等综合医院。

  妈祖文化园(拥有全球最高妈祖像,现已建成)方特欢乐世界(以科幻互动体验为主)、海魔方水世界(华北地区最大户外水上乐园)、航母主题公园(国家 4A 级景区)、国家海洋博物馆,永定洲文化公园、惠凤溪公园、生态谷雕像公园,蓟运河故道公园,贝壳堤湿地公园,中新友好公园(生态城内部规划建设最大城市级公园)。

  项目所在区域板块内,有规划爱琴海商业综合体,建筑面积超 10 万㎡,总投超过 10 亿元,将按照爱琴海购物公园系列产品最高等级进行设计施工运营,目前规划引入红星电影世界、城市空中有机农场、冰雪世界、马术俱乐部、音乐喷泉广场、光的空间等特色业态。

  星光汇购物广场位于生态城起步区板块,总建筑面积约 4 万平方米的商业广场将进一步完善区域配套,满足居民购物、娱乐、休闲等需求,为日常生活提供更多便利。潮辉 · 星光汇主打 文化主题商业 , 将健康可持续的生活方式融入商业开发理念。为了给生态城居民打造一个 与家人共享时光 的空间,星光汇将集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子五大功能于一体,包括超市、餐饮店、儿童娱乐、美容 SPA、零售店等业态。

  项目占地 17.7 万平米,整体建筑面积 40 万平米,一共 60 栋楼,2450 套房源。项目一期规划高层 2 梯 4 户,面积有 95-108㎡;小高层 1 梯 2 户,面积 118㎡,洋房 1 梯 2 户布局, 面积 118-130㎡,一期共计 1488 户,对应地下车位共 1763 个,均为全通透、大面宽的功能改善型产品,具体分为两居、三居、四居户型。目前在售 95、98、108㎡三室户型,参考均价 12000 元 /㎡。

  该板块内目前在售竞品较多恒大中央公园 12000 元 / 平米,滨旅景熙 12300 元 / 平米,万科生态之光 13500 元 / 平米,目前交付项目较少,在滨铁二号线及丰富的教育资源加持下,中核智慧城项目性价比较高。

  根据滨海新区整体价格考虑,老城区房价从最早的 17000 左右降为现在的 13000 左右,近几年少有大型开发商进驻,交易主要为老破旧的二手房,居住品质不高。

  开发区为滨海新区居住第二极,虽然城市界面相对老城区较好,但政府开始聚焦生态城发展后,开发区的教育、医疗、人文建设也停滞不前,仍然使用最初的公共配套,早晚高峰城市拥堵,居住舒适度极低,住宅开发建设也局限于开发区东侧偏僻区域,房价格从最高点 28000 元 / 平米下降到现在的 20000 左右元 / 平米,大量开发区居民也纷纷在生态城购房第二居所。

  项目所在的生态城区域通过政府的大力开发建设,教育配套、医疗资源、商业配套、人均绿化占有率均为区域内人均配置最高,除了吸引周边居民纷纷到此置业,也吸引了大量外区域的高尖端精英阶层在此落户。

  滨铁二号线 线),项目紧邻玉砂道站,通达整个滨海新区、天津市区及滨海国际机场,便捷交通网络。

  与中国核工业大学同一地块,学校预计 2021 年投入使用,项目对面在建规划 12 年制学校。除此之外,滨海外国语附属学院、北师大附中、南开大学滨海附属学校、天津科技大学附属学校。

  项目自建 28000 平米商业配套,设有酒店、各种生活配套。一站式情景化商业街区。